Staff Blog 全国展開する「クレバリーホーム」のフランチャイズ加盟店として、みなさまの夢のマイホームづくりのお手伝いをしています。笑いあり、涙あり(?)、スタッフ全員で更新していきます。どうぞよろしくお願いします!

【山形市新築コラム】建ぺい率・容積率・用途地域って何?

クレバリーホーム山形東店の加藤祐介です!

 

これから山形市等で新築一戸建て住宅を建てたいとお考え中のお客様へ

新築一戸建て注文住宅を建築しようとした時に、用途地域・建ぺい率・容積率と耳慣れない言葉が出てきます。

なんの事なのでしょうか?

土地が広いと必ず広い家が建つのでしょうか??

今回は【用途地域・ようとちいき】【建ぺい率・けんぺいりつ】【容積率・ようせきりつ】

についてお知らせしたいと思います。

 

【用途地域】

都市計画法で決められた、土地を無秩序に開発されることを防ぐための土地利用の指定のことです。

住居系は、第1種・2種低層住居専用地域、第1種・2種中高層住居専用地域、

第1種・2種住居地域、準住居地域、田園住居地域の8種類があります。

それぞれ建物の高さや使用用途が決められています。

住居系でも、スーパーや飲食店、学校なども建てることができますが、

地域によって建てられる建物の制限の厳しさが異なります。

商業系は、近隣商業地域、商業地域。

工業系は、準工業地域、工業地域、工業専用地域。

用途地域は全部で13に分かれています。

この中で、工業専用地域を除くすべての地域で住宅の建設が可能です。

 

【建ぺい率】

建築面積÷敷地面積×100 で求められる割合です。

建築面積とは、建物に真上から光を当てたときにできる影の面積(水平投影面積)のことです。

外階段や1m以下の飛び出しバルコニーは含まないなど除外もあります。

建ぺい率は用途地域ごとに値の範囲が決まっており、細かい数字は地域自治体が決めています。

 

【容積率】

(延床面積)÷(敷地面積)×100 で求められる割合です。

延床面積は、各階の床面積をすべて合計した数値のことをいいます。

都市計画で決められている指定容積率、前面道路の幅員に基づく基準容積率、

どちらかの厳しい容積率になります。

 

この他にも建築には多くの法令や制限がありそれを遵守した上で建築をしなければいけません。

専門家の方は別としてほとんどの方がこういった法令制限等をご存じないかと思います。

でもご安心下さい!

そんな時のために我々がプロとしてしっかりとしたご提案をさせて頂きます。

どんなお家が建てることができるのか、しっかりと把握した上で後悔しないいい家づくりを一緒にしていきませんか?

クレバリーホーム山形東店ショールームにてスタッフ一同心よりお待ちしております。

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

クレバリーホーム山形東店

山形県山形市松見町12-5

TEL:023-679-5893 / FAX:023-679-5894

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

2018.8.31

詳細を見る
前へ
次へ